房屋买卖合同卖方违约有哪些情况

法律分析：
（1）逾期交房：合同对交房时间有明确约定，卖方未按此期限交付，违反了合同的时间约定，打乱了买方的入住计划。
（2）一房多卖：这严重违背诚信原则，多个买受人可能都对房屋投入了时间和金钱成本，先买受人的权益首当其冲受到侵害。
（3）房屋质量问题：交付存在严重质量瑕疵且未按约定处理的房屋，影响买方正常居住使用，使买方无法实现购房目的。
（4）产权瑕疵：房屋存在抵押、查封等权利受限情况或无法办理产权过户，导致买方无法获得完整产权，面临诸多风险。
（5）不履行协助义务：拒绝提供办理产权登记所需文件资料，会阻碍买方顺利完成产权登记，影响房屋所有权的合法转移。买方有权要求卖方承担违约责任维护自身权益。

提醒：遇到卖方违约，买方要及时收集证据，按合同约定和法律规定维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若卖方逾期交房，买方可以书面催告卖方在合理期限内交房，若卖方仍未履行，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。
（二）遇到一房多卖，买方应尽快向法院起诉，要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（三）对于房屋质量问题，买方应及时书面通知卖方维修，若卖方不处理，可自行维修后要求卖方承担费用，也可要求减少价款或解除合同。
（四）发现产权瑕疵，买方有权要求卖方消除权利受限情况，若无法办理产权过户，可要求解除合同并赔偿损失。
（五）卖方不履行协助义务，买方可以发函催告，若仍不履行，可通过诉讼要求其履行并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.逾期交房：卖方未按合同约定期限交付房屋。
2.一房多卖：同一房屋卖给多个买家，损害先买房人的权益。
3.房屋质量：交付的房子有严重质量问题，影响居住且未按约定处理。
4.产权瑕疵：房屋有抵押、查封等情况，或无法办理产权过户。
5.不协助：拒绝提供办理产权登记所需文件资料。

若卖方出现上述违约行为，买方有权要求其担责，如继续履约、赔偿损失、支付违约金。
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结论：
房屋买卖合同中卖方出现逾期交房、一房多卖、房屋质量问题、产权瑕疵、不履行协助义务等违约情形，买方有权要求其承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定全面履行义务。在房屋买卖合同里，卖方有按时交房、保证房屋质量、确保产权无瑕疵以及协助办理产权登记等义务。若卖方出现逾期交房、一房多卖等违约行为，就违反了合同约定。此时，买方可以根据合同约定和法律规定，要求卖方承担继续履行合同、赔偿经济损失、支付违约金等违约责任。如果遇到房屋买卖相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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1.房屋买卖合同中卖方违约会严重损害买方权益。逾期交房打乱买方入住计划，一房多卖使先买受人权益受损，房屋质量问题影响居住，产权瑕疵妨碍产权过户，不履行协助义务阻碍产权登记办理。
2.为维护自身权益，买方在面对卖方违约时可采取以下措施：若卖方逾期交房，可要求其按合同约定继续履行交房义务，并赔偿逾期期间的损失；遇到一房多卖，可要求卖方承担违约责任并赔偿损失；对于房屋质量问题，可要求卖方维修或给予相应补偿；若存在产权瑕疵，可要求卖方解除权利受限情况或承担违约责任；当卖方不履行协助义务时，可要求其配合提供办理产权登记所需文件资料，否则追究其违约责任。