律师你好，如果本人是徐汇区的，请问一下开发商不按时支付卖房佣金，有哪些解决办法？

1. 诉讼时效风险：例如，销售人员在开发商拖欠佣金后两年内未提出主张，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
2. 证据链断裂风险：例如，销售人员仅凭口头约定或部分聊天记录主张佣金，缺乏完整合同和销售成果证明，可能导致法院不予支持。
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1. 收集完整证据：整理销售合同、佣金协议、销售记录、沟通记录等材料，作为主张佣金的基础。这些材料有助于明确佣金金额、支付时间及双方权利义务。
2. 发送书面催告函：通过律师函或正式信函方式要求开发商在指定期限内支付佣金，该行为可作为后续诉讼程序中的有力证据。
3. 申请调解或仲裁：如合同中约定仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁；如无约定，可尝试向当地调解组织申请调解。
4. 提起民事诉讼：若协商和调解无效，可向徐汇区人民法院提起诉讼，依法主张佣金及违约金。
选择具体解决方案时，应重点考虑证据完整性、开发商履约能力及案件复杂程度。建议在专业律师指导下进行操作，以提高维权成功率。如您希望进一步了解具体操作流程或法律文书撰写，欢迎继续咨询我们。
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根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商与销售代理之间若存在明确的佣金支付条款，则开发商应依约支付。若其未按约定支付，构成违约。根据第一百零七条规定，违约方应承担继续履行、赔偿损失等责任。因此，在开发商未按时支付佣金的情况下，销售人员或代理公司可要求其继续支付，并可主张因延迟支付造成的利息损失等。结合问题描述，若徐汇区开发商存在未按合同时间支付佣金的行为，已违反合同义务，销售人员可据此要求其履行合同并承担相应违约责任。
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1. 如果开发商明确拒绝支付佣金，且合同条款清晰明确，可通过法律手段维权。
2. 如果开发商拖延支付但未明确拒绝，建议先通过书面催告方式促使其履行义务。
3. 如果双方对佣金金额存在争议，需结合销售成果、合同约定进行核对。
4. 如果佣金未签订书面合同，但存在事实合作关系，需收集相关证据支持主张。
5. 如果开发商资金链紧张，可协商分期支付或提供担保。
6. 如果开发商恶意拖欠，可能涉及违约责任，可主张违约金或赔偿损失。