共同购买房屋怎么处理

法律分析：
（1）共同购买房屋存在按份共有和共同共有两种形式。按份共有人按份额拥有所有权，能自由处分自己份额，不过其他共有人在同等条件下有优先购买权。
（2）共同共有人不分份额共同享有所有权，多基于家庭、婚姻关系产生。处分共同共有的房屋，需全体共同共有人同意；处分按份共有的房屋，通常需占份额三分之二以上的按份共有人同意，若共有人另有约定则从其约定。
（3）当共有人对房屋处理有争议时，可先协商。协商无果，可向法院起诉，法院会根据出资情况、使用需求等确定房屋分割或处分方式。

提醒：共同购房时，共有人应明确共有形式并签订书面协议。产生纠纷时，要及时保留相关证据，案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.共同购买房屋有按份共有和共同共有两种形式。按份共有人按份额拥有所有权，能自由处分自己份额，其他共有人有优先购买权；共同共有人不分份额共有所有权，多基于家庭、婚姻关系产生。
2.处分房屋时，共同共有需全体同意，按份共有需占份额三分之二以上的按份共有人同意，另有约定的除外。
3.当共有人对房屋处理有争议，可先协商，协商不成可起诉。法院会根据出资、使用需求等具体情况分割房屋或确定处分方式。
4.建议共有人在购房时明确共有方式及各自权利义务，签订书面协议。产生争议时，积极沟通协商，保留相关证据，必要时及时诉诸法律，以保障自身合法权益。
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结论：
共同购买房屋分按份共有和共同共有，处分按份共有房屋通常需占份额三分之二以上共有人同意，处分共同共有房屋需全体共有人同意，有争议可协商或起诉。
法律解析：
按份共有人按份额享有房屋所有权，能自由处分自己份额，不过其他共有人有优先购买权。共同共有人基于家庭或婚姻等关系不分份额共有房屋。处分按份共有的房屋，在无其他约定时，需经占份额三分之二以上按份共有人同意；而处分共同共有的房屋，要全体共同共有人同意。若共有人间对房屋处理有分歧，可先自行协商，协商无果则可向法院起诉，法院会依据出资情况、使用需求等确定房屋分割或处分方式。如果您在共同购房及房屋处分等方面遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若为按份共有人，想处分自己份额时，要注意其他共有人的优先购买权，可提前告知其他共有人转让意向。
（二）共同共有人处分房屋，务必取得全体共同共有人同意，避免擅自处分引发纠纷。
（三）按份共有人处分房屋，要先确认是否达到占份额三分之二以上，若有约定则按约定执行。
（四）当共有人之间出现房屋处理争议，先尝试友好协商，协商无果及时向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.共同买房分按份共有和共同共有。按份共有人按份额拥有所有权，能自由处分自己份额，他人有优先购买权；共同共有人不分份额共有，多因家庭或婚姻关系产生。
2.处分共同共有房屋要全体同意；处分按份共有房屋，三分之二以上份额者同意即可，另有约定除外。
3.共有人对房屋处理有争议，先协商；协商不成，可起诉，法院会根据出资、使用需求等情况分割或确定处分方式。